Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

 является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки. Очень часто коммерческая недвижимость является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений. Также оценка коммерческой недвижимости проводится для использования объектов недвижимости в качестве предмета залога, внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий, приватизации, сдачи недвижимости в аренду, страхования объектов недвижимости, разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, исполнения прав наследования, разрешения имущественных споров.

               Факторы, влияющие на стоимость.

На стоимость офисных помещений влияет состояние помещения и его месторасположение. Соответственно офис дороже из-за месторасположения, перспективности р-на,  транспортной развязки (преимущество — наличие станции метро), состояния  (дорогая отделка, хорошие дизайнерские решения и т.д.) и прочее.

Производственная недвижимость дороже, если имеются удобные пути подъезда (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствуют все необходимые для производственного процесса коммуникации.

Для торговой недвижимости большое значение имеет местоположение, наличие витрины, доступность для потенциальных покупателей,  территориальное расположение, пешеходный и автомобильный трафик, возможность парковки автомобилей, расположение в ТЦ, ТРК, ТРЦ и другие факторы.

На стоимость складских помещений  влияет тип здания, год постройки, конструктивные решения склада, планировка, инженерное оснащение и оборудование склада, система кондиционирования и вентиляция, энергоснабжение, охрана, месторасположение, транспортная доступность.

Необходимые документы (копии) для проведения оценки коммерческой недвижимости:

— свидетельство о регистрации права собственности;

— технический паспорт на здание;

— документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное);

— бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания — юридическое лицо);

— сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания;

— паспорт собственника оцениваемого имущества на дату проведения оценки или свидетельство о государственной регистрации юр. лица.